Если ваш брак подходит к концу, а вы живёте за границей — в Варшаве, Вильнюсе, Лондоне, куда бы ни забросила вас жизнь, — а квартира или дом остаются в Беларуси и записаны на вас обоих или на вашего супруга, расстояние рождает особую тревогу. Это страх, что жизнь вдали означает потерю своей доли в имуществе — или необходимость вернуться и отстаивать её в стране, которую вы покинули. Ни то ни другое неверно, и об этом стоит сказать сразу, потому что это снимает большую часть беспокойства. То, по какому праву делится имущество, определяется тем, где это имущество находится, а не тем, где теперь живёте вы или ваш супруг: недвижимость в Беларуси делится по белорусскому праву, и участвовать в этом процессе вы можете, где бы вы ни находились, не приезжая в страну. Нахождение за границей — не то препятствие, каким оно кажется. По-настоящему сложнее обстоит дело с имуществом, которым вы вдвоём владеете в другой стране, — но это отдельный вопрос, и мы честно к нему вернёмся. В этой статье мы разбираем, какое право применяется, как в действительности делится ваша недвижимость в Беларуси, как участвовать в разделе из-за границы и что происходит с имуществом за пределами страны.
Какое право применяется: важно, где находится имущество, а не где живёте вы
С юридической точки зрения недвижимость привязана к месту, где она находится. Квартира или дом, расположенные в Беларуси, подчиняются белорусскому праву, и дела по ним рассматривают белорусские суды, независимо от того, куда с тех пор переехали вы или ваш супруг: ваш отъезд не уносит недвижимость с собой и не меняет применимого к ней права. Тот же принцип определяет, по какому праву наследуется белорусское имущество, — об этом мы пишем в материале о трансграничном наследовании в семьях с разным гражданством. То, что вы уехали за границу, не передаёт имущество вашему супругу, не делает его недосягаемым для вас и не переносит право страны, где вы теперь живёте, на здание, которое стоит в Беларуси. Недвижимость остаётся под действием права той страны, где она находится, и вопрос о ней решается там же. Поэтому для супруга, живущего за границей, отправной точкой является не более слабая позиция, а вполне определённые правила: имущество в Беларуси рассматривается в Беларуси, и переезд за границу сам по себе эти правила не меняет.
Как делится ваше жильё в Беларуси
Как только становится ясно, что применяется белорусское право, сам раздел идёт по обычным правилам — тем же, что действовали бы, если бы никто из вас никуда не уезжал.
Имущество, нажитое вами в браке, — в том числе квартира или дом и независимо от того, на чьё имя оформлено право собственности, — является совместно нажитым имуществом и делится между вами, по общему правилу в равных долях. Имущество, которое принадлежало вам до брака или досталось лично вам по договору дарения либо в порядке наследования, является вашей личной собственностью и в раздел не входит. Каким бы образом ни был согласован раздел — супруги могут договориться сами, заключив соглашение о разделе имущества и удостоверив его у нотариуса (нотариат в стране представляет Белорусская нотариальная палата), либо оставить вопрос на усмотрение суда. Поэтому на практике чаще всего один из супругов оставляет недвижимость за собой и выплачивает другому денежную компенсацию за его долю: раздел не обязательно означает продажу, но означает, что стоимость делится между вами, а не остаётся у того, у кого ключи. Значит, важно правильно определить эту стоимость — поэтому в рамках раздела недвижимость оценивают; этому посвящён наш материал о том, как оценивается имущество при разводе. А если жильё в ипотеке, то долг — это отдельный вопрос, который разбирает материал о разделе долгов, кредитов и ипотеки. Как бы в итоге ни был решён раздел — по соглашению или судом, — переход права собственности вносится в единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРНИ), ведение которого обеспечивает Государственный комитет по имуществу; порядок такой регистрации закреплён в законодательстве о государственной регистрации недвижимого имущества (тексты доступны на pravo.by и etalonline.by). Именно эта регистрация делает новое положение юридически действительным, а не просто согласованным на бумаге.
Если у вас заключён брачный договор
Белорусское законодательство позволяет супругам самостоятельно определить имущественный режим в брачном договоре вместо применения общего правила о равном разделе совместно нажитого имущества. В договоре можно закрепить, что конкретное имущество принадлежит только одному из супругов, установить неравные доли или по-другому распределить имущество между собой.
Для супругов, живущих в разных странах или имеющих разное гражданство, это вполне распространённая ситуация. Если брачный договор есть, именно его условия, а не общие правила о совместном имуществе, определяют порядок раздела. Поэтому прежде чем исходить из того, что имущество будет поделено поровну, сначала стоит найти договор и внимательно проверить его условия.
Если брачного договора нет, применяется общий режим: совместно нажитое имущество, как правило, делится поровну. С этого и стоит начинать оценку ситуации.
Как участвовать в разделе из-за границы, не приезжая в страну
Именно здесь важно сказать прямо: чтобы участвовать в разделе имущества в Беларуси, вам не обязательно находиться в стране лично.
Вас может представлять доверенное лицо. Белорусский адвокат может действовать от вашего имени по доверенности — документу, которым вы уполномочиваете его вести дело в суде и заниматься имущественными вопросами вместо вас, делая внутри страны то, что вам, находящемуся за её пределами, иначе было бы недоступно. Чтобы доверенностью можно было воспользоваться в Беларуси, её нужно правильно оформить: нотариально удостоверить по месту вашего нахождения, апостилировать или легализовать, чтобы Беларусь её признала, и перевести. Как только это сделано, ваш представитель может вести дело за вас; самому процессу посвящён наш материал о разводе в Беларуси из-за границы по доверенности, а общему устройству разбирательства — материал о белорусском суде по семейным делам для иностранных клиентов. И то, о чем стоит знать, пока вы вдали от всего этого: недвижимость в общей совместной собственности нельзя продать без согласия обоих собственников, поэтому ваш супруг не сможет втихую продать её у вас за спиной в ваше отсутствие или распорядиться ею до того, как раздел будет завершён. Это правило о согласии напрямую защищает общее имущество; а там, где тревога глубже — есть подозрение, что супруг тихо вывел активы или переписал имущество на другого человека, чтобы исключить его из раздела, — это уже другая проблема, которой посвящён наш материал о сокрытии имущества и его раскрытии при разводе: в нём описаны способы вернуть скрытое или переоформленное имущество в общий расчёт. Итак, расстояние ограничивает ваше присутствие, но не ваше участие и не ваши права: первое — вопрос логистики, который решает представительство, а второе никак не зависит от того, где вы живёте.
Как это выглядит с вашей стороны
Обычно вы начинаете с того, что нанимаете белорусского адвоката и оформляете доверенность — подписанную у нотариуса по месту вашего проживания, апостилированную или легализованную и переведённую, — чтобы представитель мог действовать от вашего имени. Недвижимость оценивают, чтобы обе стороны исходили из одной и той же суммы. Затем раздел либо согласуется с вашим супругом и, если вы оба согласны, оформляется нотариально удостоверенным соглашением, либо, если договориться не удаётся, передаётся в суд, где от вашего имени участвует ваш адвокат. Когда вопрос решён, переход права собственности регистрируется. На всём протяжении дела то, что требует физического присутствия в Беларуси, делает ваш представитель, а то, что требуется от вас, — решение, указание, подписанный и заверенный документ — доходит до него, где бы вы ни находились. Это не происходит мгновенно, и спорный раздел занимает больше времени, чем раздел по соглашению, но ни один из этапов не требует вашего присутствия в стране, и каждый из них — понятная процедура, которую адвокат проходил уже не раз.
Имущество за границей: более сложный случай
Тот же принцип, который оставляет белорусскую квартиру под белорусским правом, оставляет квартиру в Польше, Литве или где угодно ещё под правом той страны: решает местонахождение — и решает в обе стороны. Как следствие, полномочия белорусского суда в отношении зарубежной недвижимости ограничены. Суд может учесть наличие и стоимость такого имущества, оценивая общий раздел между вами, — сопоставляя одно с другим, чтобы раздел в целом оказался справедливым, — но, как правило, не вправе распорядиться о передаче имущества, которое находится и зарегистрировано в другой стране. Так что пара, у которой есть жильё в Беларуси и жильё за границей, на деле сталкивается с двумя разделами в двух правовых системах, а не с одним судом, решающим всё разом. Это не повод для отчаяния, но повод заранее увидеть общую картину и получить консультацию в обеих странах, а не рассчитывать, что одно разбирательство рассудит все имущество. Это часть дела, где помощь специалистов с каждой стороны действительно оправдывает себя.
Коротко о главном
| Какое право применяется к нашей недвижимости в Беларуси? | Белорусское — решающим является место нахождения недвижимости |
| Нужно ли мне возвращаться в Беларусь для участия в разделе? | Нет. При наличии доверенности ваши интересы может представлять адвокат |
| Могут ли продать мою долю без моего согласия? | Нет. Для продажи совместно принадлежащей недвижимости требуется согласие обоих собственников |
| Что будет, если квартиру нельзя разделить физически? | Один из супругов может оставить её себе, выплатив другому стоимость его доли |
| А если недвижимость находится за границей? | Как правило, применяются законы и процедуры страны, где находится имущество |
Часто задаваемые вопросы
Я живу за границей — по какому закону будет делиться наша квартира в Беларуси?
По белорусскому. К недвижимости применяется право страны, где она находится. Поэтому квартира в Беларуси делится по белорусскому законодательству, а связанные с ней споры рассматриваются белорусскими судами, независимо от того, где сейчас живёте вы или ваш супруг. Переезд за границу не меняет применимое право и сам по себе не влияет на ваши права на квартиру. Недвижимость в Беларуси остаётся вопросом, который решается по белорусскому праву.
Нужно ли мне возвращаться в Беларусь, чтобы участвовать в процессе?
Нет. Ваши интересы в Беларуси может представлять белорусский адвокат по доверенности. Доверенность нужно правильно оформить по месту вашего проживания — при необходимости нотариально удостоверить, апостилировать или легализовать и перевести. После этого представитель сможет вести дело и решать вопросы, связанные с имуществом, без вашего личного приезда. Расстояние ограничивает ваше личное присутствие, но не возможность участвовать в процессе.
Может ли мой супруг продать нашу белорусскую недвижимость, пока я за границей?
Нет, если она в общей совместной собственности. Такую недвижимость нельзя продать без согласия обоих собственников, поэтому ваш супруг не сможет продать её у вас за спиной в ваше отсутствие. Нахождение за границей не лишает вас права голоса в том, что происходит с общим имуществом.
Как делится жильё, если его нельзя разделить надвое?
Обычно один из супругов оставляет недвижимость за собой и выплачивает другому денежную компенсацию за его долю. Квартиру или дом, как правило, нельзя разделить физически, поэтому вместо того, чтобы вынуждать к продаже, закон позволяет одному из вас взять недвижимость, а долю другого компенсировать деньгами. Именно поэтому важна оценка имущества — от стоимости зависит размер компенсации — и именно поэтому раздел не обязательно означает, что жильё придётся продавать.
Делится ли имущество, которым я владел до брака?
Нет. Имущество, которое было вашим до брака или досталось лично вам по договору дарения либо в порядке наследования, является вашей собственностью и в раздел не входит: делится совместно нажитое имущество, то есть то, что вы приобрели вдвоём в период брака. Поэтому квартира, которой вы владели до свадьбы, или квартира, оставленная вам родственником, при разводе не делится, — хотя улучшения, сделанные в браке, могут поднять вопросы, по которым стоит проконсультироваться.
У нас есть недвижимость за границей — может ли белорусский суд разделить и её?
Как правило, напрямую — нет. Белорусский суд может учитывать зарубежную недвижимость при определении общего баланса между супругами, но обычно не может распорядиться имуществом, которое находится и зарегистрировано в другой стране. Для этого потребуется обратиться к законам и судам той страны.
Если имущество супругов находится в двух странах, фактически речь идёт о двух отдельных процедурах раздела. Поэтому лучше заранее получить консультацию по обеим юрисдикциям, а не рассчитывать, что один суд сможет решить всё сразу.
Как уполномочить кого-то действовать от моего имени?
Через доверенность, оформленную по месту вашего проживания и пригодную для использования в Беларуси. На практике это означает подписать её у нотариуса, апостилировать или легализовать, чтобы Беларусь её признала, и перевести. В ней следует чётко указать, что именно вы поручаете представителю: участвовать в разбирательстве, распоряжаться имуществом, подписывать и подавать документы. Адвокат подскажет, что именно должна содержать доверенность в вашей ситуации.
А если у нас есть брачный договор?
Тогда именно он, определяет, как делится ваше имущество. Белорусское право позволяет супругам установить собственный режим имущества брачным договором — закрепить определённое имущество за одним из супругов или установить доли, отличные от равных, — и если такой договор у вас есть, он имеет приоритет над действующим по умолчанию равным разделом совместно нажитого имущества. Если договора нет, действует равный раздел по умолчанию.
А если я думаю, что супруг вывел имущество, чтобы его скрыть?
Это реальная и разрешимая проблема, отдельная от обычного раздела. Недвижимость в общей совместной собственности нельзя продать без вашего согласия — это защищает её напрямую; но если вы подозреваете, что супруг тихо вывел активы или переписал имущество на другое лицо, чтобы исключить его из раздела, существуют способы вернуть скрытое или переоформленное имущество в общий расчёт, а представитель в Беларуси вполне способен заняться этим вопросом за вас.
Заключение
Именно расстояние во всём этом кажется главным препятствием: возникает ощущение, что жизнь в другой стране делает ваше жильё и право на его долю недосягаемыми. Но это не так. Раздел белорусской недвижимости определяется местом её нахождения — а значит, белорусским законодательством и белорусскими судами. При этом вы можете полноценно участвовать в процессе, не возвращаясь в Беларусь. Ваше отсутствие не лишает вас доли, и продать совместную недвижимость без вашего согласия нельзя. Если само жильё разделить невозможно, между супругами можно распределить его стоимость. Единственная реальная сложность возникает, если имущество находится ещё и в другой стране. Тогда нужно учитывать две юрисдикции и отдельно решать вопросы в каждой из них. Это не тупик — просто в такой ситуации важно получить юридическую помощь с обеих сторон границы.
Итак, главное здесь вот что: расстояние меняет только то, как вы участвуете в процессе, но не ваше право участвовать и не ваши права на имущество. Представитель в Беларуси может действовать от вашего имени и решать вопросы, которые вы не можете решать лично, а правила, защищающие вашу долю, продолжают действовать независимо от того, находитесь вы в Минске или за границей. Если вы делите недвижимость в Беларуси, находясь за рубежом, или пытаетесь разобраться, как разделить имущество в Беларуси и другой стране, мы поможем определить вашу позицию и взять на себя вопросы, связанные с белорусской стороной дела. Когда будете готовы, запишитесь на консультацию с нашей командой.
