Одним из наиболее актуальных вопросов при прекращении брачных отношений является раздел общей совместной собственности супругов.
Для начала следует понимать, что к общей совместной собственности супругов относится все имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено, либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, даже в том случае, когда один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено условиями брачного договора.
Если говорить предметно, то к имуществу, являющемуся общей совестной собственностью супругов, следует относить недвижимые и движимые вещи, доходы, полученные от коммерческой и трудовой деятельности, в том числе – заработную плату супругов или одного из них, доходы от использования движимого и недвижимого имущества, доходы, полученные в результате интеллектуальной деятельности, ценные бумаги, банковские вклады, драгоценности и другие предметы роскоши.
Как правило, наиболее часто и остро встает вопрос о разделе именно недвижимого имущества.
Когда можно требовать раздел имущества
Раздел общего совместного имущества по требованию любого из супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов.
Лица, вступающие в брак, вправе заключить брачный договор, где могут кроме своих прав и обязанностейпо взаимному содержанию, способов участия в доходах друг друга, порядка несения каждым из них семейных расходов и иных вопросов также определить доли в праве на недвижимое имущество. Однако, брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав и не должен содержать условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Также супруги вправе заключить соглашение о разделе совместного имущества. Такое соглашение может быть оформлено двумя способами: как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
Соглашение о разделе имущества (недвижимого имущества)
Соглашение о разделе имущества супругов, заключаемое в простой письменной форме, может быть составлено в произвольном виде. Главное, чтобы раздел имущества супругов имел вид письменного документа и был подписан обоими супругами. В случае отказа одной из сторон исполнять возложенные на себя обязательства дело передается для рассмотрения в суд.
Соглашение можно также оформить у нотариуса. Это уже будет являться документом, имеющим большую юридическую силу.
Соглашение о разделе имущества между супругами является двусторонней сделкой, и может быть возмездным, в случае выплаты денежной компенсации взамен имущества в натуре или безвозмездным, когда каждая из сторон получает вещи пропорционально принадлежащей ей доле в праве на нажитое имущество. От брачного договора такое соглашение отличается тем, что заключается только в отношении имеющегося к моменту его заключения имущества, а также тем, что может быть заключено только супругами.
Особенностью соглашения о разделе имущества является то, что при его заключении может произойти распоряжение недвижимым имуществом.
Что необходимо указать в соглашении о разделе имущества
В соглашении о разделе имущества необходимо указать: данные сторон договора (фамилия, имя, отчество, номер паспорта, кем и где он выдан, место регистрации); дата и место заключения; сведения о заключении брака; взаимосогласованное решение о разделе общего имущества; имущество, являющееся личной собственностью; подписи супругов.
При оформлении соглашения о разделе имущества супругов нотариус проверяет дееспособность сторон соглашения, правильность составления документа и удостоверяет соглашение о разделе имущества супругов своей подписью, заверяет печатью. Сведения о заключении этой сделки вносятся в реестр.
Кроме составления соглашения о разделе общего имущества супругов у нотариуса и его удостоверения им, можно с помощью нотариуса осуществить раздел общего имущества супругов в браке путем получения одним из супругов или каждым из них свидетельства о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака.
Так, нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака, правовой режим которого не был изменен Брачным договором.
При выдаче такого свидетельства нотариус проверяет нахождение имущества в совместной собственности супругов и факт приобретения его в период брака.
Как правило, свидетельство о праве собственности выдается нотариусом в равных долях, однако, попросьбе супругов нотариус может выдать свидетельство о праве собственности в долях, указанных супругами.
Свидетельство о праве собственности может быть выдано нотариусом в соответствии с условиями брачного договора.
Раздел недвижимого имущества между супругами в суде
В случае отсутствия брачного договора и соглашения о разделе имущества, а также невозможности решить данный вопрос мирным путем, раздел недвижимого имущества осуществляется судом.
Рассматривая вопрос о разделе имущества, суд в первую очередь определяет, какое имущество принадлежит конкретному супругу, а какое является общей совместной собственностью.
Так, недвижимое имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Личной собственностью одного из супругов, на которую второй супруг не может претендовать в силу закона, являетсянедвижимое имущество: приобретенное супругом до заключения или после расторжения брака; принятое в дар одним из супругов по договору дарения; наследуемое имущество или доля в нем, завещанные одному из супругов или перешедшие ему в порядке наследования по закону.
Однако, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость недвижимого имущества (капитальный ремонт, реконструкция), то имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью.
Любой из супругов имеет право обратиться в суд с требованием об установлении режима общей совместной собственности на такое имущество. В таком случае требуется доказать неоспоримый вклад второго супруга, требующего изменения статуса спорного имущество на имущество, являющееся общей совместной собственностью, в значительное улучшение данного имущества. Для этого необходимо представить чеки и договоры на выполнение работ, свидетельские показания и иные доказательства.
Суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
Доли супругов в общей совместной собственности признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. При рассмотрении спора о разделе имущества, суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Имущество, отчужденное или израсходованное супругом по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, равно как и скрытое супругом имущество, также учитывается при разделе. Если такое имущество в момент раздела отсутствует в натуре, то учитывается его стоимость.
Срок исковой давности по делам о разделе имущества между супругами
Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности. Трехлетний срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того момента, когда один из них начнет препятствовать другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (один из супругов произвел отчуждение имущества либо чинит препятствия к пользованию им, бывший супруг не имеет доступа к нему, и т. п.).
Наши адвокаты имеют большой опыт раздела имущества между супругами. Наши адвокаты по разделу имущества готовы оказать Вам следующую юридическую помощь в разделе недвижимого имущества супругов:
– устные и письменные консультации по вопросам раздела недвижимого имущества супругов:
– представление и защита интересов в судах по вопросам раздела недвижимого имущества супругов;
– консультации и представление интересов по вопросам раздела недвижимого имущества супругов, где одним из супругов является иностранный гражданин.
Если у Вас есть вопросы, связанные с разделом имущества, и Вам необходима помощь или консультация адвоката, обращайтесь к нашим адвокатам по адресу электронной почты: info@familylawyer.by.
