Раздел недвижимого имущества — один из наиболее острых вопросов при разводе. Квартира, дача, офисное помещение: если они приобретены в браке, оба супруга имеют на них равные права — независимо от того, на кого оформлена собственность и кто фактически платил.
Что считается совместной собственностью
К совместной собственности супругов относится всё имущество, нажитое в период брака: недвижимость, автомобили, банковские вклады, ценные бумаги, доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, доходы от использования имущества, результаты интеллектуальной деятельности, драгоценности и предметы роскоши.
Право на совместное имущество сохраняется даже за тем супругом, который в период брака не работал — занимался ведением домашнего хозяйства или уходом за детьми.
Что разделу не подлежит
Личной собственностью одного из супругов, на которую второй не вправе претендовать, является недвижимость: приобретённая до заключения или после расторжения брака; полученная в дар по договору дарения; перешедшая по наследству или завещанию.
Важное исключение: если в период брака в личное имущество одного из супругов были произведены значительные вложения за счёт общих средств — капитальный ремонт, реконструкция, — суд вправе признать такое имущество общей совместной собственностью. Для этого необходимо доказать существенный вклад: чеки, договоры на выполнение работ, свидетельские показания. Подробнее об этом — на странице Раздел имущества при разводе.
Три способа разделить недвижимость
1. Брачный договор. Определяет доли супругов в праве на недвижимость заранее — до или в период брака. При разводе суд руководствуется его условиями. Удостоверяется нотариусом, оба супруга присутствуют лично. Подробнее — на странице Брачный договор в Беларуси.
2. Соглашение о разделе имущества. Может быть заключено как в браке, так и после развода — только в отношении имущества, существующего на момент его подписания. Соглашение составляется в простой письменной форме (подписи обоих супругов обязательны) или удостоверяется нотариусом — нотариальная форма имеет большую юридическую силу.
В соглашении указываются: данные сторон; дата и место заключения; сведения о браке; перечень имущества и порядок его раздела; личное имущество каждого из супругов. Нотариальный тариф — около 200 BYN.
Альтернативный вариант у нотариуса — получение свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе. Нотариус выдаёт его по совместному заявлению супругов, как правило в равных долях, либо в долях, указанных супругами.
3. Раздел через суд. Если договориться не удаётся, суд определяет состав совместного имущества, устанавливает доли каждого и производит раздел. Суд делит только то имущество, которое являлось совместной собственностью к моменту прекращения ведения общего хозяйства.
Как суд определяет доли
По общему правилу доли супругов признаются равными. Суд вправе отступить от равенства в пользу одного из супругов с учётом интересов несовершеннолетних детей, нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи, или заслуживающих внимания интересов одного из супругов.
Доля одного из супругов может быть увеличена, если другой уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Имущество, скрытое или отчуждённое одним из супругов вопреки воле другого и не в интересах семьи, также учитывается при разделе — если оно отсутствует в натуре, принимается во внимание его стоимость.
Срок исковой давности
Срок исковой давности по делам о разделе имущества — три года. Он исчисляется не с момента расторжения брака, а с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Если после развода бывшие супруги продолжают совместно пользоваться имуществом, срок начинает течь с момента, когда один из них начал препятствовать другому — продал имущество, ограничил доступ к нему или иным образом нарушил его права.
Нужна помощь с разделом недвижимости?
Наши адвокаты более 10 лет ведут дела о разделе недвижимого имущества супругов — в том числе споры с иностранным элементом. Консультируем на русском и английском языках, работаем дистанционно.
📧 [email protected] 📞 +375 29 142 27 19
